PORF PUBLIKUJE DANE DOTYCZĄCE RYNKU BIUROWEGO W MIASTACH REGIONALNYCH ZA I PÓŁROCZE 2016 ROKU

Polish Office Research Forum opublikowało dane za pierwsze półrocze 2016 r. dotyczące rynku powierzchni biurowych w ośmiu głównych miastach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin, Lublin). Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytkowania, liczby i wielkości transakcji najmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

  • Na koniec pierwszego półrocza 2016 r. łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w ośmiu miastach regionalnych wyniosły około
    3 665 200 m2. Najwięcej powierzchni zlokalizowane jest w Krakowie (blisko 832 900 m2), Wrocławiu (757 100 m2) oraz Trójmieście (629 300 m2).
  • W pierwszym półroczu 2016 r. do użytkowania oddano projekty o łącznej powierzchni przekraczającej 219 500 m2. Najwięcej nowej powierzchni – prawie 66 500 m2 - ukończono w Krakowie oraz Trójmieście (52 700 m2).
  • Na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 395 700 m2 powierzchni biurowej. Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętej odnotowano w Szczecinie – 17,7 %, najniższy w Krakowie – 6,0%.
  • Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszym półroczu 2016 r. wyniósł ponad 268 100 m2. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (110 100 m2).
  • Wśród największych transakcji zawartych w pierwszym półroczu 2016 r. można wymienić 16 000 m2 na potrzeby własne Kaufland we Wrocławiu, odnowienie najmu na 10 800 m2 przez Credit Suisse w Grunwaldzki Center we Wrocławiu, przednajem Aon na 10 700 m2 w Enterprise Park E w Krakowie, przednajem Euroclear na 10 000 m2 w Bonarka for Business G w Krakowie oraz ekspansję ABB na 10 000 m2 w Axis w Krakowie.

Żródło: Informacja Prasowa.

Doskonałe rozwiązanie dla firm

Kiedyś większość firm prowadziła swoje biura w niewielkich pomieszczeniach w centrum miasta, lub nawet w domkach jednorodzinnych. Często znajdowały się one na obrzeżach miasta i klienci miewali do nich utrudniony dostęp. Dzisiaj trend jest już zupełnie inny.

Przede wszystkim, kluczowa jest zawsze lokalizacja. Na rynku funkcjonuje bowiem wiele konkurencyjnych firm i klienci nie są już tak przywiązani do jednej. Decyduje po prostu to, czy firma znajduje się w centrum miasta, gdzie najłatwiej jest im się dostać. Poza tym, coraz więcej osób zwraca również uwagę na to, jak wygląda biuro firmowe. Powinno być ono nowoczesne, schludne i czyste. Warto więc zadbać o zapewnienie sobie i klientom najlepszych warunków. Oczywiście, wynajem powierzchni biurowych nie jest tani, jednakże można zdecydować się na przykład na duże, nowoczesne biurowce. Takie powstają ostatnio masowo w centrach miast, a w szczególności w Warszawie. Oferują one firmom możliwość wynajęcia biur, powierzchni biurowych, a nawet tak zwanej wolnej przestrzeni (open space), co jest obecnie bardzo popularnym rozwiązaniem na Zachodzie.

Wiele firm wynajmuje jedynie kilka biurek w takiej wolnej przestrzeni. Pracownicy różnych firm i dziedzin spotykają się w jednym pomieszczeniu i pracują razem w takiej otwartej przestrzeni przez cały dzień. Oczywiście, nie każda branża sobie może na to pozwolić. Zazwyczaj korzystają z tego firmy, które zatrudniają pracowników telefonicznych. Większość infolinii funkcjonuje w taki właśnie sposób.

Inne firmy mogą wynająć urządzone i gotowe do prowadzenia już biura, lub też całkowicie puste przestrzenie biurowe, które można całkowicie samodzielnie urządzić.

Sektor BPO/SSC kreuje popyt na biura

Lwią część powierzchni biurowej w Polsce wynajmują firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, który wzrasta w tempie, o którym inne branże mogą tylko marzyć

Polski rynek biurowy, który na przełomie roku oferował ponad 7,5 mln mkw. powierzchni, nie ma sobie równych w Europie Środkowo-Wschodniej. Rozwija się najlepiej w regionie, w dużym stopniu dzięki sektorowi nowoczesnych usług dla biznesu, który jest jednym z największych najemców powierzchni w powstających w naszym kraju obiektach.

W miastach regionalnych poza Warszawą firmy z tej branży podpisały umowy na ponad połowę biur, które zostały wynajęte w ubiegłym roku, wynika z najnowszego raportu ABSL. Jak przyznają specjaliści Walter Herz, inwestorzy liczą, że sektor BPO/SSC nadal pozostanie aktywny i będzie zgłaszał zapotrzebowanie na powierzchnię biurową na podobnym poziomie, jak dotychczas. W największych aglomeracjach w kraju w realizowanych projektach czeka na najemców około 1,5 miliona mkw. biur.

Jedną czwartą biur bierze sektor obsługi biznesu

W minionym roku rynek biurowy świętował duży sukces. Odnotował najlepszy rezultat pod względem ilości wynajętej powierzchni w całej swojej historii. Do najemców trafiło ponad 1,5 miliona mkw. biur, o ponad 40 proc. więcej niż rok wcześniej. Ponad 370 tys. powierzchni wynajętej poza Warszawą przypadła w udziale firmom świadczącym nowoczesne usługi dla biznesu.

W Krakowie i Wrocławiu, w których sektor BPO/SSC rozwija swoją działalność najprężniej, firmy outsourcingowe wynajęły po ponad 70 proc. powierzchni biurowej, na którą w 2015 roku podpisano umowy, podkreślają autorzy raportu. Jak wynika z opracowania, zeszłoroczny popyt na biura w Krakowie wyniósł około 226 tys. mkw., a we Wrocławiu 127 tys. mkw. To rekordowe osiągnięcia dla tych rynków. Analitycy Walter Herz zauważają, że w gronie miast, w których najchętniej lokują się firmy z segmentu nowoczesnych usług dla biznesu plasuje się także Trójmiasto. W pierwszych trzech miesiącach br. firmy sektorowe wynajęły ponad połowę powierzchni, która znalazła najemców na tym rynku.

Zatrudnienie w sektorze BPO/SSC rośnie 25 proc. rocznie